住宅性能表示制度とは？
投稿日：2019.05.26
皆様こんにちは。
今日は新築住宅の住宅性能表示制度について
お知らせいたします。
住宅性能表示制度とは？
国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が、
法律に基づき住宅の性能を客観的に評価、
表示する制度です。
住宅性能表示を利用すれば、住宅を買う時や
建てる時に、住まいの性能を相互に比較した
り、希望の性能を設計者・施工者に伝えるこ
とができ、望みどおりの性能の住宅を手に入
れやすくなります。
性能を評価する項目とは？
10分野のモノサシで住宅の性能をはかります。
今回は住宅性能表示必須項目(4分野9項目)について
いて記載します。等級の数字が多いほど、性能
が高くなります。
＜構造の安定＞
地震・風・積雪に対しての建物の強さを評価します。
■耐震等級(構造躯体の倒壊等の防止)
＜等級1＞
数百年に一度程度発生する地震による力に対して
倒壊、崩壊しない等程度
＜等級2＞
数百年に一度程度発生する地震による力の1.25倍
の力に対して倒壊、崩壊等しない程度
＜等級3＞
数百年に一度程度発生する地震による力の1.5倍の
力に対して倒壊、崩壊等しない程度
■地盤又は杭の許容支持力等及びその設定方法
地盤の許容応力度又は杭の許容支持力と、その
設定方法で表示します。
■基礎の構造方法及び形式等
直接基礎の場合は構造方法と形式を、杭基礎の
場合は杭種、杭径、杭長を表示します。
■その他
免震建築物であるかの表示をする。
＜劣化の軽減＞
柱や土台の劣化の進行を遅らせるための対策を
評価します。
■劣化対策等級
＜等級1＞
建築基準法に定める対策が講じられている。
＜等級2＞
通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下
で2世代(おおむね50～60年)まで、大規模な改修
工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要
な対策が講じられている。
＜等級3＞
通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下
で3世代(おおむね75～90年)まで、大規模な改修
工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要
な対策が講じられている。
＜維持管理・更新への配慮＞
排水管・水道管・ガス管の点検・清掃・修繕の
しやすさを評価します。
■維持管理対策等級
(①専用配管、②共同住宅等の共用配管、③共同住宅等の共用排水管)
※戸建住宅は①のみです。
＜等級1＞
その他
＜等級2＞
配管をコンクリートに埋め込まない等、維持管理を
行うための基本的な措置が講じられている。
＜等級3＞
掃除口及び点検口が設けられている等、維持管理を
容易にするため必要な対策が講じられている。
＜温熱環境＞
建物の冷暖房を効率的に行う為の断熱などの省エネ
対策を評価します。
■省エネルギー対策等級
＜等級1＞
その他
＜等級2＞
エネルギーの小さな削減のための対策が講じられている。
＜等級3＞
エネルギーの一定程度の削減のための対策が講じられている。
＜等級4＞
エネルギーの大きな削減のための対策が講じられている。
最後までご覧いただき、有難うございます。
住宅性能を判断する際に、皆様の参考になれば幸いでございます。
